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[買房攻略] 買新房需要繳哪些稅費?二手房稅費有幾種

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樓主
發表于 2016-7-29 10:55:57 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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契稅
是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策,購買首套房的人,90平方米以下的可以享受到減按1%稅率征收契稅,90--144平米普通住宅契稅1.5%,超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。

印花稅
是在訂立合同時就直接繳納了,為總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

通過貸款買房的人,還要繳納抵押登記費80元/戶,房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。

住房維修基金
為購房款的2%-3%,是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。

權屬登記費為80元/套,這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。

購買新房還要繳納一筆交易手續費,普通商品住宅是按照建筑面積x3元/㎡來繳納。

以上稅費是購買新房涉及到的,而在購買二手房時,還會出現幾種稅費,比如營業稅,為總房款的5%,如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年,則免征。

房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費,屬于賣方個人繳納的利得稅,為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
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